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上周煙臺土地市場井噴61宗地成交 福山樓市淡季逆襲
新浪樂居訊 十二月，福山區淡季逆襲，多項目開盤，成交量大增。據同策咨詢數據監測顯示，上周(12.16-12.22)煙臺樓市成交1271套，環比下滑3%。上周煙臺土地市場迎來井噴，61宗地集中成交，其中，牟平區成交46宗。
上周煙臺六區成交套數(數據來源：同策咨詢)
上周煙臺樓市成交1271套 成交量微跌
同策咨詢數據監測顯示，上周煙臺樓市成交1271套，環比下滑3%，成交量小幅下滑。上周成交主力項目來自萊山區萬光福園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)前期團購房源取得預售後上周集中網簽233套，福山區陽光首院 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)11月中旬散售入市房源上周集中網簽268套。
上周各區域成交量中，芝罘區、萊山區環比大幅下滑，福山區、牟平區、高新區大幅度上漲，開發區小幅下滑。
福山區成交510套，環比漲幅53.6%，位居六區成交首位，成交量大幅上漲主要來自陽光首院11月中旬散售入市房源集中網簽268套，12.14開盤的福緣雅居 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)上周網簽84套。
萊山區成交318套，環比下滑22.1%，位居全市第二，成交量大幅下滑的主要原因是：12月初入市的華潤中心凱旋門 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)開盤集中網簽接近尾聲，上周網簽僅15套。12月初散售入市項目萬光福園集中網簽233套，成為區域成交主力。
開發區成交133套，環比下降2.9%，區域成交量主要建地貸款屏東新園建地貸款來自崳景華城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)網簽33套。
芝罘區成交130套，環比大幅下降70.8%，環比大幅下滑的主要原因是成交主力項目萬科禦龍山 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)網簽接近尾聲，上周僅網簽4套。
牟平區成交114套，環比上漲54.1%。區域網簽主力項目為10月散售入市項目百姓樂居持續網簽，網簽25套。
高新區成交66套，環比上漲176.7%，由於上上周成交量為負數，所以上漲幅度較大，實際為回歸區域成交正常水平。成交量主要來自瀾怡園網簽34套，容大東海岸 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)網簽24套。
上周4項目獲預售 新增量環比大幅下滑
上周全市4個項目新獲預售，新增990套，8.3萬㎡，新增套數環比下滑56%，新增面積環比下滑66.2%。新增量環比大幅下滑，主要原因是上周新獲預售項目除富麗新城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)新增532套新增量較大，其它項目新增量較小。
上周全市新增990套，成交1271套，供求比0.8，去庫存壓力有所釋放。
新增量周度走勢(數據來源：同策咨詢)
根據同策咨詢提供的數據，上周煙臺全市成交top10也已出爐。其中，陽光首院以成交268套位於排行榜首位。其次萬光福園成交233套、福緣雅居成交84套、歐尚花園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)成交41套、瀾怡園成交34套、崳景華城成交33套、百姓樂居成交25套、容大東海岸成交24套、萬科假日潤園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)成交17套、樺林頤和苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)成交16套。
上周土地市場井噴 牟平區土地集中成交
上周煙臺房地產業供應開發區1宗土地，占地面積0.5萬㎡，土地供應量大幅下滑。開發區供應的1宗小規模商服用地，位於上海大街以南的A-21小區，容積率低， 0.3以下，起始樓板價高達5177元/平。該地將於2014年1月15日進行拍賣。
上周煙臺房地產業有61宗土地成交，總占地面積318.5萬㎡，土地成交量大幅上漲。成交的61宗土地中，牟平區成交46宗，總占地面積203萬㎡，其中36宗為劃撥方式成交；萊山區成交8宗，共38.5萬㎡，其中1宗以協議方式成交；芝罘區成交3宗，共19.6萬㎡，1宗為劃撥；高新區劃撥成交4宗，共57.0萬㎡。
芝罘區成交土地中有2宗為拍賣方式出讓，其中1宗薑傢疃地塊占地面積11.8萬㎡，樓板價827元/平，由煙臺千樂置業有限公司競得，該公司已在芝罘區開發山語世傢 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目。
牟平區成交土地中以拍賣方式共成交土地10宗，均在11月22日集中供應的15宗內，其中4塊流拍，這10宗地總占地面積為37.4萬㎡，以小面積地塊為主，僅3宗土地占地面積在5萬㎡以上，成交樓板價較低，除1宗商服用地樓板價為1490元/平外，其它均在1000元/平以下。
萊山區成交土地中以拍賣方式供應7宗土地，有6宗由煙臺憶境房地產開發有限公司競得，為信用額度濱海國際大社區(金地格林世界 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索))用地，除1宗土地外，其它土地成交樓板價均在1000-2000元/平之間。
福山開盤項目熱度不減
同策咨詢數據監測顯示，上周煙臺樓市共3項目開盤加推，芝罘區金象泰吉祥傢園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、福山區宏錦萬花城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、福山區富麗新城。
芝罘區金象泰吉祥傢園開盤時間：2013.12.21，推售產品：5棟高層，推售套數：351套，戶型面積：58-102㎡，成交均價：6100-6200元/平，優惠信息：交兩萬抵三萬，一次性95折，按揭97折。
福山區宏錦萬花城開盤時間：2013. 12.21，推售產品：2棟高層、1棟小高層，推售套數：184套，戶型面積：77-122㎡，成交均價： 5500-5800元/平，優惠信息：交1萬抵1.6萬，另還有抽獎活動，獎項為總房款優惠1000-8000元。
福山區富麗新城開盤時間：2013. 12.21，推售產品：3棟小高層，1棟高層，推售套數：302套，戶型面積：66-92㎡，成交均價：小高層4600-4700元/平，高層4400元/平，優惠信息：交2萬享98折優惠。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/15012551295.shtml
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