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"我認為一個企業責任最好的體現就在於你的產品是不是真正的做到OK，並且品質能夠做到在這個行業裡面有領先地位。隨著北京中產階級隊伍的急劇擴張，可以說對高品質平層大宅的需求越來越大，望京金茂府恰恰很好抓住瞭這個機會，我非常看好這個項目。"
內容來自sina新聞
"一進入樣板間，給我的感覺就很開闊，許多細節的處理，都兼具瞭美觀性及實用性，這在當今的豪宅市場中很少見。今天來到望京金茂府，完全改變瞭我對這個區域原來的印象，可以說這個項目拉升瞭望京區域的整體居住品質。"
"中魂西韻的園林設計很棒，把"隔景、移景、露景"等手法應用的非常到位，整體效果感覺錯落有致，讓人非常喜歡。"
劉素京：最近大傢碰到很多次，看瞭不少豪宅，心裡也有比對，剛才大傢在樣板間也聊瞭，最近看豪宅的情況。真正的感覺到價位如果是差不多的話，根據地價不同，品質做的差異太大瞭，有一些項目和心理的預期落差比較大，所以今天看瞭金茂府這個350平米的樣板間，更多我覺得諸位看到的都是給大傢的驚喜，超出瞭大傢的想象。我們能想象的好東西都用上瞭，還有一些沒有想到的也用上瞭，包括霍總今天拿的儀器也讓我們見識瞭能拿數據說話的樣板間。
王莉：還有一點，剛才素京老師說瞭區域的問題，改變瞭我對這個區域的印象，原來也就是改善性的感覺，現在整體品質有被拉升的感覺。
大咖一：21世紀經濟報道新聞總監袁一泓先生"金茂府排名數一數二"
大咖五：北京青年報房產周刊主編劉素京"望京金茂府引領望京第三代住宅"
主持人：謝謝霍總的補充，我覺得從方興府系的產品來講，其實是代表著北京這種產品不斷升級，進步的方向，堪稱一種標桿的市場現象，這是我個人的一些見解。下面我們把時間交給各位媒體朋友們，大傢依次談談對於望京金茂府這個產品自己最新的認識。
我們現在有很多的客戶對比周邊幾個項目，都在講奔著學校來的，我不如買臻園或者北緯40度，關於學校這個我們要聽教委的，至少中午吃飯的時候，有幾點作為金茂業主得天獨厚的優勢，這個學校是我們蓋的，而且今天我在跟設計和校長交流的時候發現，我們有很多的設計想法是跟金茂的很多想法是不約而同的。雖然他是學校，我們是住宅，但是他們建設他們學校的時候采納瞭我們很多建築手法裡面的東西，包括對公共空間的打造，包括園林的變化，還有包括未來的小孩跟社區的關系，包括我的社區的會所跟學校的互動的關系，這些都是作為金茂業主有機會跟景山學校的老師互動的，包括我們現在探討，我需要你給我哪一些數學、英語、語文，哪一些老師的科目需要加強一點，今天中午我們說教育上一定數學背景很強，語文背景很強，我們在探討在這個學校裡面設置哪一些課外科，因為景山是以素質教育文明的，包括今天跟校長探討的時候說百分之百跟景山學校一樣的教旨，而且我們專門建立瞭一套數字化的系統，互聯網備課系統，為瞭方便這邊的老師和景山學校達成一樣的教育資源，所以我們上瞭一套很先進的網上備課系統，備課都是同步的，這樣可以保證教案跟那邊是一樣的，這邊所謂的老師和那邊的老師都是一對一的關系，那邊老師一部分會派過來作為主力和骨幹，這邊的老師完全是先在本校培養，景山不社招老師，全部是優秀的畢業生，這個我們也在跟朝陽教委協調，多給這個學校更多的北京市戶口，能夠招更多的優秀老師進來，這些東西其實就是我們在景山學校未來呈現一個非常優秀的，在朝陽區要做出一個標桿型的五加四的九年制學校，未來可以直生景山高中的。
"我在望京住瞭十幾年，在我看來望京地區的房地產發展主要可以分為3個階段，第一階段的時候基礎建設還比較薄弱，僅僅滿足瞭人們對商品房的需求；第二階段成熟瞭一些，基本確立瞭望京的整體規劃，望京金茂府呢，則是望京住宅發展的第三階段，對科技含量、舒適度、園林的講究都遠超之前的階段，打造的產品非常符合大傢的期望。"
霍博寧：特別感謝媒體的各位老朋友再次光臨望京金茂府實樓的園區，剛才我們在整個園區遊走的過程中，很多未來實景當中會看到的一些樹木會在接下來的兩個月當中有更大的變化。9月份和10月份是我們種樹最集中的季節，現在我們看到的樹，上周我初步問瞭一下園林工程師，還有60%的樹沒有栽進來，就是因為示范園區的使用緊急種進來一些，下個月還有會更大的樹進來，園林的設計上，我們帶客戶看瞭以後，基本上和我們承諾給客戶的成樹的移植，園林的小品，高低的落差的感覺，現在的實樓裡面感覺還是差不多的。
還有儲藏空間的問題，我覺得在豪宅項目裡面，方興對儲藏空間的追求是我看到的最認真的，他不放過任何一個邊角的利用，但是又在表面上看不出來，這一定真不容易，很多人覺得你都二三百平米瞭，還摳這個儲藏空間嗎，這個恰恰相反，戶型越大越要摳這個儲藏的空間，有時候可能一兩平米按，住進去以後，您會發現儲藏空間再大的房子都不夠，這種細節完全從居住者的角度考慮，這是讓我真正打動的，為什麼我覺得方興的房子，真正的是為居住者考慮的房子，這一點真的不容易。
劉素京：受吳曉丹的啟發，我在想，講到瞭望京這十幾年的產品，從望京新城第一批開發，像金茂府這樣的項目，遠洋萬和，應該算是望京的第三代產品，第一代產品應該是望京新城，第一批，城開他們做的第一批產品，那個是滿足瞭對商品房的需求，那時候大傢對商品房有瞭認識，而且這些年看第一批商品房，確實基礎設施是有很多的瑕疵的，有很多不足。後來又有瞭第二代產品，像橄欖城，慧谷陽光。那一片已經不會迷失方向瞭，有瞭那個產品，望京的東西南北比較清晰瞭，建築的形態追求窄板，板式建築；第三代產品，我現在感覺科技含量，舒適性，還有園林的講究。第三代產品明顯的感受最新的一代。所以望京的人群在更新換代的時候應該也是追尋著這些產品的換代，這是今天我個人的收獲。
有一些小的驚喜，當時對三米的臺地和下沉是庭院的園林感覺，在北京目前的住宅市場裡面不多見，客戶當時買這個房子的時候沒有太感覺這個裡面對他的生活會帶來什麼樣的變化，實際看完以後，覺得這個地方未來生活進去很好用，在這裡會客，來朋友都會很實用，我們的門口也很氣派，園林的路走的過程中也是一步一景，不是一下子就把園林看穿瞭，整個建築和園林之間還是比較和諧的，一眼看去建築和園林之間不會很突兀的感覺，有一點像建築從園林裡面生長出來的感覺。
居住的時候同樣有這個問題，什麼樣的面積該擴大，什麼樣的面積該縮小，剛才李娟跟我說男女主任衣帽間的問題，這個跟男女性別沒有關系，但是很多時候女主人的衣帽間就要大，這是必然的東西，你設計成一樣肯定是不對的，這個衣帽間大不到要女主人來說，而不是戶型設計師來說的，這個地方方興都考慮的很仔細。
王莉：我特別直觀的感受，同樣300平米的房子，一進去我們開發商做的過程中，樣板間給人的感覺就很開闊，包括細部的處理，儲物的空間沒有很突兀，又實用，現在的豪宅裡面比較少見。還有這個園林作為城市豪宅來說是下瞭工夫瞭，包括用樹，用材，霍總介紹的做的特別的精致。
新浪樂居訊 在上周末喜迎300餘組高端客戶引發業界轟動之後，本周四望京金茂府再次迎來一批貴客--各路地產界大咖齊聚一堂，前來參加望京金茂府舉行的"金質成府誠意兌現"實景樣板間媒體品鑒會，與會期間，大咖們對金茂府如何成功引爆高端市場及未來樓市的發展趨勢等大傢關註的問題進行瞭深入的探討。
主持人：我跟袁老師共同參加活動的時候，我感覺他這是對一個項目的認可和評述最多的一次。下面請劉老師談談您的感受。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/10312897775.shtml
張傑：讓我談產品，首先我要看誰來做這個產品，我看過這麼多的項目，應該說我有兩點感覺，第一點，因為工作的原因，我要寫一個方興的報道，所以我有機會看到瞭方興對於內部的資料，這個資料有兩個產品，一個是金茂府，一個是金茂悅，兩類產品其實有一個非常詳細的配比清單，從水龍頭到掛石材，幾層掛石材，幾層做塗料，園林每平米的成本覆蓋大概多少錢，由於這個清單非常的詳細，是給內部人看的，不是銷售人員說出去給客戶看的，所以這個事情就顯得非常的真實，我看瞭以後覺得方興做事情還是很有原則的，很有態度，做事情很有良心。
主持人：所以在這些細節上的提升，我個人感覺更打動女性消費者，都是我們媒體的女主編們，有請吳老師。
主持人：大傢平時想想，到哪一個項目都說自己的園林好，但是有誰可以告訴我們，為什麼這個地方這麼做，在座的很少有人碰到這樣的項目，所以我覺得可以給霍總鼓掌，這是非常牛的營銷的人才。
還有一個未來的市場，剛才查瞭一下，螺紋鋼在房地產市場上是先行市場而行的，他是房地產的先行，從整個市場來講，螺紋鋼的價格已經反彈瞭，我們的觀望或者說走勢，不像之前那麼不明朗，會得到緩解，無論是大勢還是微觀的區域環境上，加上我們自身的方方面面的優勢，從這幾個方面我都覺得望京金茂府會大賣特賣。
望京金茂府實景樣板媒體品鑒會上主編們充分交流體驗感受
主持人：隻要王總寫的稿我都信，而且他也是頂著很多的壓力講瞭一些東西。
"剛才進瞭樣板間第一感覺特別好，感覺特別敞亮，整個產品的細節都讓人覺得無話可說，而且有一些地方非常人性化。就像把大堂的可視對講系統改置在內部，這樣無論業主還是訪客就都不必在外面操作瞭。窗戶也是一樣，從外面看是黑色的，有效保護瞭隱私，並且對噪音和紫外線進行瞭遮擋，這些細節都讓人覺得非常人性化。"
圖2：主編們認真品鑒望京金茂府實景樣板間瞭解細節設計
袁一泓：基本上沒有什麼可挑的，今天看的350平米的房子應該做的很到位，整個小區雖然不大，但是很有生活，很有人氣，真的是住人的地方，也沒有大傢印象當中的豪宅的豪奢氣，很實在。真正的住傢的感覺。剛才跟李娟還說呢，郊區買一個大房子，還不如這邊買這個公寓，還挺合適的，這裡也聚人氣，這個方面確實不錯，我要是有郭總那麼有錢就也想來一套，這個房子做的真的很用心。務總講瞭，這是升級版，他們的房子在不斷的升級，金茂府的府系，在我的印象當中北京的豪宅裡面應該排前幾名。我看瞭其他賣價高的，有一些細節沒有它做的好，這是我自己的一些觀感。
大咖六：京華時報地方周刊執行主編魯歡"我是最忠實的金茂粉"
望京金茂府做瞭一些調整，門從6米降到4.5米，門禁從外面放在裡面，你放6米高，有的項目推崇自己的大堂9米，有什麼用呢，除瞭占公共的空間以外，除瞭多瞭公攤面積以外，真的沒有意義，尊重感是從細節，人的角度出發的，這也是我成為金茂粉的原因之一。
"從第一次看到金茂的產品開始，我就成為瞭她的忠實粉絲，這種認可更多的是源於一種對細節的追求。望京金茂府的細節，像立面顏色的選擇、磚縫的銜接、屋內儲物空間的設計等，都是完全從居住者的角度考慮的，在北京的項目裡面能做到這種程度的非常難得"
我們希望今年12月份交房的時候能夠贏得一個交房的好口碑，那個時候如果客戶說你的金茂府跟我當時的印象是很一致的，那個滿意度應該是對這個項目最大的褒獎。
主持人：謝謝張總的分享，剛才您提到方興特別擅長整合資源，我也特別的感受，中午霍總說景山學校的校長來看瞭社區建設的情況，說明我們引進的優秀的教育資源也是真心實意的想來這裡把這個學校辦好。下面有請魯歡老師分享一下您的看法。
主持人：謝謝劉老師從很多次房產買賣中得到的見解，剛才劉老師說拿數據說話我特別贊同，也可能是因為我自己學理工科出身，但是對房子這個東西，大傢接觸的面寬、層高常規的數據以外，真的很少有開發商敢說拿一套專業的儀器對比，用對比的數據告訴用戶到底這個產品可以帶來什麼樣的感受，我們剛才說房地產媒體自己來一套，做一個評測，我覺得可以砸瞭不少開發商的場子。有請華夏時報的曹盛潔主編談一下。
曹盛潔：剛才兩位講的我都非常贊同，素京姐說到的，有一個比較，下半年比上半年要入市的住宅多一些，也跟放松限價有關系，剛才進瞭樣板間第一感覺特別好，感覺特別敞亮，整個產品的細節都讓人覺得無話可說，而且有一些地方確實非常人性化。不用從外面等著到裡面，冬天很冷，夏天很熱，這是非常人性化的設計。包括窗戶，媒體也不瞭解有什麼區別，但是聽瞭霍總的介紹，裡面的噪音和紫外線的遮擋，這些細節都讓人覺得非常人性化。
我們轉瞭一圈，以後前兩天剛看瞭另外一個，那個我真的看不下去，看瞭兩分鐘就出來瞭，我說這要是叫豪宅，真的找不多豪宅瞭嗎。今天2胎房子買賣看瞭這個項目，我覺得這個才是名副其實的豪宅，無話可說，做的太好瞭。
劉素京：最近看一些樣板間的時候，我還常常註意到除瞭用材，還有一些室內施工的細節。真的毫不掩飾的說，今天看到金茂府室內的完成度應該是做的最好的。
望京這邊確實我在這裡住瞭11年瞭，確實有這個感覺，最近望京更換房子的人群的比例比較高，這幾年。這一兩年也是這樣，即便是限購瞭，因為最早在十幾年前，北京有經濟實力買商品房的，最早應該是出現在望京，第一批人。現在這些人都在陸續的換房子，我知道的以前認識的，在我心目中特別有錢，特別土豪的，都換出望京瞭，都在找望京的新的第二代產品。所以對於望京這個區域的豪宅，為什麼這邊的房子這麼搶手，常常有一些非常高端的房子開盤即售謦，除非開發商控制。包括望京裡面的，這幾年，像遠洋萬和公館也是這樣，開盤就賣的非常好，這邊對於豪宅的消化能力非常強，關鍵就看產品做的怎麼樣。
主持人：我想有您這個評價會把您更多的土豪的朋友留在望京區域居住下去，所以早點到，早點來就可以占到房子。我們都很熟，剛才的氣氛特別好，大傢有什麼想法隨時說。下面有請王莉談談您的想法。
大咖二：和訊地產主編吳曉丹"絕對的稀缺性奠定瞭市場地位"
以下為媒體品鑒會實錄：
"豪宅最大的價值是稀缺性，我覺得望京金茂府的稀缺性就非常強，十二大科技系統打造的"恒溫、恒濕、恒氧"讓人眼前一亮，我們參觀瞭那麼多的豪宅項目，隻有望京金茂府的開發商敢拿出儀器現場當眾進行噪聲、光污染的測試，讓我們非常震撼。"
主持人：謝謝王莉，有請現在在信報的朱盈潔老師分享一下自己的看法。
朱盈潔：我看瞭一下，最大的感觸，同樣一個產品，有比這個價位高的項目品質還沒有金茂府這邊的樣板間體現出來的品質好，一進去6.14米面寬，確實視野特別開闊，包括裡面的主臥，包括衛生間的設置，還有一些面積，感覺會特別舒適。剛才大傢都說要不要眾籌買一套。園林確實不像以前那種，一望無際的感覺，這裡有一點江南的園林，錯落有致。如果春天的時候或者秋天的時候會比現在更漂亮，更動人。
媒體主編齊聚望京金茂府論劍高端地產
吳曉丹：以前一說豪宅都會想到投資的價值，現在說心裡話，投資的價值在其他的城市取消限購瞭，北京的豪宅現在應該強調居住的價值，還有豪宅最大的價值是稀缺性。望京金茂府我覺得在稀缺性上坐擁瞭幾個概念，第一個是科技豪宅，我們參觀瞭那麼多的豪宅項目，沒有開發商敢拿出儀器進行噪聲、光污染的測試，霍總想都沒有想，就特別自信的把這個設備掏出瞭，數據結果也確實證明無懈可擊。另外還有一個袁老師所說的，我們這個年齡層稍微有一點生活經驗的人，實際上是在乎豪宅領域居傢的設計，無論是衣帽間還是門口的玄關，還有隱藏的衣帽櫃的設計上，確實一方面突出瞭美觀，也突出瞭實用，這是很多項目還比不瞭的。
另外一點，區域的優勢，剛才王莉說瞭，整個望京住宅的發展經歷瞭幾個階段，之前我們更多的知道的是一些很普通的一些住宅，但是從去年開始，像遠洋萬和公館，望京金茂府的入市，確實提大幅度的提升瞭望京區域的居住品質，也把這個客群進行瞭細分，像遠洋萬和公館的銷售模式，其實望京真的有很多很多的富人，從他們周邊的電影院的模式把客群篩出來，進行改善性的營銷模式。另外就是整體的配套，望京發展這麼多年，無論是學校、配套設施，都已經具備瞭相當的基礎，另外劉老師在之前也講瞭，望京還有深厚的人文資源，加上地段的交通的便利，可以說是稀缺性上在各傢豪宅裡面集大成，這個是最大的感覺。
主持人：各位媒體朋友，非常感謝大傢參加望京金茂府媒體品鑒會，剛才在霍總的帶領下，大傢對望京金茂府的園林以及最新的350平米的樣板間做瞭一個深入的瞭解。下面這個環節主要把時間交給各位的媒體大咖，希望大傢從自己的專業角度和眼光，對我們望京金茂府的園林升級和產品升級這塊談談自己的一些看法。如果時間允許的話，還可以對現在高端住宅市場的走勢做一次內部交流。下面由霍總再簡單說兩句。
我們現在在售的產品和樣板間是不太一樣的，跟我們一期二期最大的特點是配件升級瞭，包括水晶燈，窗簾，收納空間，廚房的電器，還有功能空間的優化和調整。產品的形態上，實樓裡面就是我們的交房標準，包括石材的色差，還有廚房變成瞭更加亮麗的米黃的石材，都是我們在做的一點點的改進。
主持人：總結的非常到位，確實隨著產品的升級換代，我個人離望京越住越遠瞭，而且越來越難以企及瞭，也說明這個區域的價值在不斷的提升，產品也越做越好。對於我個人來說，心裡老有一點酸酸的感覺。
張媛媛：我覺得金茂府可以做南北方很好的結合，有北方大宅的開闊，又有南方園林的精致，方興地產也是比較特殊的公司，應該算是央企，但是對產品的打造和市場化推廣的策略上不像央企，現在誰也不能承諾教育資源百分之百OK的，同時在市場推廣策略方面，包括產品細部的打造也很好的融合瞭民營企業，或者其他的南方公司比較好的手法和操作的理念，這個是比較難得的。像我們以前，尤其兩三年前會談央企的企業責任，社會責任，在我來講，一個企業最好的責任的表現和體現就在於你的產品是不是真正的做到OK，而且能夠在這個行業裡面有一定用產品說話領先的地位。
我上學的時候當時在我們學校，一個老師跟我講，你的文字多麼打動人，你才是無冕之王，有更好的權利。回到房地產層面上來講，我記得我剛做記者的時候，大傢都在說招保萬金江湖的格局，真正的代表還是產品最有說服力的，我們網易有一個活動，態度人物評選，大傢在推選什麼是有態度的人物，有態度的企業，大傢有非常不同的看法，首先你企業的產品能不能在這個行業裡面有領先的地位，大傢有開闊思路的作用，方興起到瞭非常好的樣板，尤其是產品的打造和對區域的帶動，剛才大傢都講瞭，在望京的區域，金茂府的產品應該是這個地區的標桿，區域城市發生瞭很多的變化，歷史都是凝聚在房地產一個個房屋和建築裡面，我們不用擔心市場會怎樣，好的產品永遠受追捧，而且尤其是方興的府系系列，改善瞭非常好的背景，北上的財富階層越來越多，以前的所謂的財富主要涉及到權利機關，包括一些明星，所謂的中產的概念在擴大，包括一些上市公司高管，這部分人群在擴大，而他們所對應的產品，前期隻是別墅產品，現在別墅越來越不被大傢推崇，一方面是地域和先天的條件不會那麼好，樓上樓下 這種一個傢庭生活的緊密感很容易被空間打亂，這個時候平層越來越被準財富階層接受，綜合各方面，方興的府系的產品很好的抓住瞭現在這個社會上中產階級或者準中產階級的需求。所以我也比較看好這個項目。
很羨慕住在這裡的業主，就像袁老師說的，這個跟我們有沒有什麼關系，但是真的稱得上是標桿的樣板。
魯歡：從廣渠金茂府開始，或者第一次真正看到廣渠金茂府的產品開始，我就開始成為金茂粉瞭，雖然從始至終跟我都沒有什麼關系，但是不妨礙我成為金茂粉，作為在房地產界看瞭很多的房子，但是金茂的房子我基本上無條件認可，這種認可更多的是源於一種金茂對細節的追求，很多產品都說自己特別註重細節，但是很多產品的細節反而是特別經不起推敲的。金茂的細節，剛才霍總說瞭，我們現在看到的立面顏色的分佈，包括磚縫的銜接，這個東西在北京的項目裡面真的挺難得的。這是外在的東西。
真正與居住者生活相關的東西是金茂裡面的戶型佈局，我覺得金茂的戶型佈局真的非常能夠從居住者的角度考慮的，戶型你說的細節怎麼說，我個人理解的戶型細節，你的進深，你的尺度，你該深的地方要深，該淺的地方要淺，該大的地方要大，該小的地方要小，這個東西非常不容易把握，我們經常看到一些高端住宅，說我們這個地方我們的尺度特別大，我們的面寬特別大，但是面寬大的結果並不一定就是好，如果你在一個房子裡面面過大就造成失衡，你居住的時候並不見得好，因為你面寬大瞭以後，相反你另外的尺度怎麼把握，這是一個尺度和進深的關系。
大咖三：華夏時報地產主編曹盛潔"每個細節都非常人性化"
大傢看到這樣的產品應該是比較喜歡的。方興在北京的項目不多，如果不著急的話，留幾套做現房賣更好一些，大傢都在呼籲高端不限購，北京最快應該有一些突破，對於方興應該是最好的一個事情，當然瞭，這可能也是我們自己的一廂情願。
相對於廣渠的園林來說，望京的園林更適合中國人居住，因為這個園林我覺得並不是南北的區別，是中式園林和西式園林的區別，廣渠那邊更多的是西式園林，敞亮，但是不適合中國的居住方式，中國的傳統造林，隔景，移景，露景，不能全部敞出來，該露的時候要露，該透的地方要透，這個事情我覺得從廣渠到望京這麼調整的話，也是對居住者的一種尊重。對傳統居住習慣的一種尊重。望京金茂府這次調整真的挺讓我吃驚的，調的非常好。
主持人：非常感謝魯歡老師的分享，有一個前輩跟我說過，永遠不要跟一個粉爭論明星的好壞，她說的真的很客觀，是說盲目的喜歡一個明星就認為哪都好，因為魯歡看瞭很多這樣的項目瞭，也是看著府系，悅系一步步的成長起來，點評的從產品的角度非常到位，也說出瞭我們在座很多媒體老師對產品真實的認知。
張傑：我大概幾天之前去瞭另一個項目去看，那個樣板間十萬級別的和七萬級別的，我覺得細節上金茂府還是勝出不少，剛才問我衣帽間容量怎麼樣，對我來講，我所有的衣服加起來不會超過40件。
張媛媛：大傢都在談細節，房地產的產品不是行為藝術，也不是時間建築，是跟網站的產品經營差不多，所有的設計，包括所有的創新都是基於實用性的基礎看的，我們所有談細節的基礎。務總問衣帽間的問題，王傑總不太需要那麼多的衣帽間，我曾經做過一個問題，哪怕有一天我們不在一起瞭，你把你所有的東西都帶走，凈身出戶，我們傢也是不會變的。
大咖八：網易房產部全國運營總監張媛媛"緊緊抓住瞭高端市場的需求"
第二點，如果有人推薦我，該不該買，對我來說我就從幾個角度來講，你是更願意做星河灣的客戶還是願意做綠城的客戶還是願意做方興的客戶，如果你做綠城的客戶，做星河灣的客戶，過去都面臨一個問題 ，調整的時候價格都有下跌，但是對於方興來講，一開始就走出瞭一個非常明顯的低開高走，價格不是很高，兩三年之後就走瞭非常好的價格曲線，在其他的開發商那裡真的看不到。你隻要買瞭就賺瞭，這是很硬的道理。
吳曉丹：現在的客戶群是什麼樣的？
霍博寧：現在的客群基本上以東北三四環的客群居多，望京的客群在一期二期占絕大多數，但是價格上到六萬以上的時候，望京的客群開始變少瞭，出現瞭海淀的客群，上地的客群，還有對比橡樹灣買這裡的，整個的輻射面積更大瞭，整個的四環往北，甚至還有跟西山一號院對比的客戶，這個樓不太一樣瞭，所以總價也會因為偏高以後，望京本地的改善人群很難覆蓋瞭，總價基本上都在一千萬以上瞭。
這個項目我們的客群是高學歷人群，傢裡至少一個或者兩個有海歸背景，絕大多數跟高科技有關，土大款基本沒有。
"今天看的望京金茂府350平米的實景樣板間做的很到位，感覺社區很有人氣，品質感很強建地容積率任何問題免費諮詢。房子做的真的很用心，基本上沒什麼可挑的。在北京的豪宅裡面應該排前幾名。尤其在產品細節的處理上，許多賣價更高的項目也是不如這裡的。"
主持人：很多開發商引進一個學校後期不會追求這個細節化。我覺得我們這次媒體品鑒活動可以告一段落瞭，我感覺現在的市場，我真挺替購房者開心的，這樣的項目，現在送的比原來多，尺度也提升瞭，品質、細節都在提升，價格你要說漲也不敢往上漲，對於很多購房者是很好的機會。而且現在可以看到市場上包括新房和二手房的成交量，不能說有實質性的變化，但是看到瞭一些上升的態勢，其實經過前期的消化，很多購房者對這個底億 有心理承受的能力，也在考慮適當的時機出手，對於高性價比的產品，大傢可以好好的考慮來一套，這也是我個人對於很多關註新浪樂居的網友所說的一句話。
大咖七：地產中國主編王莉"項目拉升瞭望京區域的整體品質"
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